日前，长江实业旗下和记黄埔地产齐集向香港买家推介惠州泷珀花圃、中山泷珀花圃、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个名目，揣摸400套产物，总价最低40万元起。

　　以惠州泷珀花圃为例，51平方米的一房户型单价此前为1.04万～1.4万元/平方米，而如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米；东莞海逸豪庭的别墅价钱从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米，回落至本年6月的1.8万～3.6万元/平方米。

　　《逐日经济新闻》记者提防到，这种“老盘新卖”的操作，不仅持续了李嘉诚家眷“廉价拿地、长线开导”的策略，也响应出港东谈主北上置业需求的权臣增长。

　　据东谈主民银行广东省分行对外败露的数据，落拓本年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳住户内地购房业务，产生跨境收入折合东谈主民币30.8亿元。

　　“连年来，港东谈主北上买房已成为房地产市集的一大特色：一方面，包括广东在内的内地成为港东谈主北上度假、销耗的首选；另一方面，广东在大湾区筹算落地上的见效权臣，大湾区九市与港澳在要素互联互通、群众服务均等化等方面的连通性不休增强。”7月29日下昼，广东省住房计策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者暗示。

广州增城某在售楼盘 图源｜每经记者 陈荣浩

　　“香港客户包车来看房”

　　前述四个名目中，惠州泷珀花圃推售限制最大，达300套，总价最低的一房仅约40万元；东莞海逸豪庭的别墅主要定位高端客群，总价介于700万～800万元。

　　和记地产市集及企业业务发展董事谭健旭曾对外流露，自前年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求权臣加多，惠州泷珀花圃已售出近600套，大部分由香港东谈主购买。

图源：香港楼市瞻念察

　　这次推盘的多为早年廉价拿地的名目。

　　具体来看，东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下，于今已开导三期；广州逸翠庄园于2012年7月开导，2014年12月5日已毕，2020年7月11日再次加推；中山泷珀花圃于2019年7月一期开盘；惠州泷珀花圃开导时分相对较近，2019年独揽入市销售。

　　“许多香港客户来买泷珀花圃，毕竟总价相对低廉，一房和两房的总价40万～60万元独揽，这在香港还不够付首付。”7月30日上昼，该区域房产中介刘欣告诉每经记者，此前有香港客户包车来看房，为吸领港客，名目还建立了泷珀花圃来去深圳罗湖港口、福田港口的大巴。

惠州大亚湾泷珀花圃挂牌情况着手：链家

　　而上述楼盘的住宅总套数中，除中山泷珀花圃仅303套外，其他名目数目均在千套以上。

　　每经记者查阅年报发现，落拓2024年末，长实集团在内地仍开导着11个房地产名目，主要漫衍于长沙、重庆、大连、东莞、武汉、上海等地。

　　在李宇嘉看来，港东谈主北上买房有两大中枢动因。“一方面，不错买到价钱更低、面积更大的户型，享受大社区服务，这些在香港、澳门是莫得的；另一方面，港澳老龄化趋势显豁，年青东谈主服务契机少，部分港澳企业、大学运转在大湾区扎根，也使得基于服务、养老需求的买房主谈主群加多。”

　　“一套房仅约香港同面积首付”

　　在部分业内东谈主士看来，内地楼盘之是以受港东谈主醉心，主要有两个原因：一是内地住宅价钱相较香港具有权臣上风；二是大湾区各城市间交通日益施展，宽阔的居住空间和绵薄的交通汇聚对港东谈主极具勾引力。

　　针对长实集团这次推出的“双居磋商”，好意思联物业世界研究中心总监何倩茹指出：“现时房价处于低位或小幅下调，这合适市集态势，并非特定开导商对香港客户让利，而是开导商为守护闲居往来节拍，凭证市集变化调遣售价，这在现时市集气象下较为大齐。”

　　安堵客数据自满，落拓7月29日，香港在售楼盘揣摸311个，待售楼盘约10个，新址销售均价约19.6万元/平方米。

　　大湾区与香港的房价差距成为吸领港东谈主置业的要道身分。以惠州泷珀花圃为例，其单价约8632元/平方米，价钱致使不及香港新址均价的1/10。这种价差对香港中产阶层勾引力很大，50平方米的小户型总价仅约十分于香港同面积房产的首付。

　　计策也进一步鼓舞了这一趋势。

　　2024年2月，东谈主民银行广东省分行推出港澳住户购房结算支付便利化计策，落拓2025年6月，已办理3341笔业务，波及金额30.8亿元。广州、惠州等地还举办了专场推介会，组织看房团实地巡视。

　　成交方面，如广州东部中心板块的新世界广汇而已，最近迎来了一波成交热。据新世界中国华南边面流露，最近有香港企业高管连购3套。

　　他们敬重项倡导交通便利性和买卖教训度，而这种变化条目开导商在产物想象上更禁止实用性，如加多港式户型、引入跨境物业服务等。

　　值得提防的是，港东谈主置业需求已从投资转向自住。往日，香港买家多出于钞票配置倡导购房，但如今更禁止生涯配套和长期握有价值。

　　“跟着大湾区‘一小时生涯圈’冉冉成型，香港与内地的‘跨境居住-服务’生态正变得越来越常态化。在大湾区服务、生涯、居住，其基础轨制和环境与港澳趋同，但资本、体验感、价钱显豁优于港澳。”李宇嘉暗示，畴昔这方面的需求可能还会冉冉扩大，港资企业和内地企业齐需适当这一趋势，在调研港东谈主置业、养老特征的基础上投资相应产物，这是市集细分鸿沟的一个契机。（逐日经济新闻）